Woningnood in BKZ
Aandeel van de huishoudens in een sociale huurwoning tov het totaal aantal huishoudens
| Deelgemeente | Bevolking (1/1/2023) | Aantal huishoudens (2,3 pers./huish.) | Aantal sociale huurwoningen (Jaarversl.Woonpunt 2024) | Aandeel (%) huishoudens in soc.woningen |
|---|---|---|---|---|
| Bazel | 5691 | 2472 | 151 | 6,1 |
| Beveren | 21187 | 9211 | 782 | 8,48 |
| Burcht | 7636 | 3320 | 300 | 9 |
| Doel | 119 | 52 | - | - |
| Haasdonk | 4453 | 1936 | 119 | 6,14 |
| Kallo | 2468 | 1066 | 122 | 11,44 |
| Kieldrecht | 4085 | 1776 | 67 | 3,77 |
| Kruibeke | 8184 | 3558 | 178 | 5 |
| Melsele | 11524 | 5010 | 120 | 2,39 |
| Rupelmonde | 3175 | 1380 | 153 | 11 |
| Verrebroek | 2074 | 901 | 58 | 6,43 |
| Vrasene | 4389 | 1908 | 145 | 7,59 |
| Zwijndrecht | 11908 | 5177 | 365 | 7,05 |
| Totaal | 86893 | 37779 | 2560 | 6,77 |
Inkomensgrenzen voor toewijzing van een sociale huurwoning (gezinsinkomen – netto belastbaar inkomen) (Geïndexeerd gezinsinkomen 2024)
29.515 euro voor een alleenstaande, zonder personen ten laste
31.987 euro voor een alleenstaande met een beperking
44.270 euro voor alle andere gezinssituaties (plus 2475 euro per persoon ten laste)
Inkomensgrenzen voor het verwerven van een sociale koopwoning
Het inkomen mag niet lager zijn dan 11.767 euro en (bedragen geldig voor 2025):
- niet hoger zijn dan 49.263 euro voor een alleenstaande zonder persoon ten laste
- niet hoger zijn dan 54.181 euro voor een alleenstaande met een handicap zonder persoon ten laste
- niet hoger zijn dan 73.886 euro voor de anderen. Dit bedrag wordt verhoogd met 4.739 euro per persoon ten laste
Inkomensverdeling van kandidaat huurders (op niveau Vlaanderen) (Bron: Steunpunt wonen, juni 2024)
| Gezinsinkomen (euro) | Aantal huishoudens | % |
|---|---|---|
| geen | 10.043 | 4,90 |
| - 10.000 | 29.473 | 14,38 |
| 10-20.000 | 102.083 | 49,81 |
| 20-30.000 | 43.018 | 20,99 |
| Meer dan 30.000 | 20.234 | 9,87 |
| Onbekend | 88 | 0,42 |
| Totaal | 204.939 | 100 |
Vergelijking Netto-inkomens Huishoudens Vlaanderen (2023) – Huurders Woonpunt (Bron: Statistiek Vlaanderen en Jaarverslag Woonpunt Waas - 2024)
| Inkomens-klassen (euro) | Aantal bewoners | % | Belasting (benaderend) | Netto-inkomen (na belasting) | Netto inkomen per maand | Overeenkomstige inkomensklassen (netto inkomens) (Statistiek Vlaanderen) | % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -10.999 | 131 | 4,59 | 25% -(2749) | -8250 | -687,5 | -1000 | 1,3 |
| 11.000-20.999 | 1412 | 49,57 | 25% (-5249) | -15750 | -1312,5 | 1000-1500 | 5,7 |
| 21.000-30.999 | 714 | 25,07 | 25% (-7749) | -23250 | -1937,5 | 1500-2000 | 18,7 |
| 31.000-40.999 | 335 | 11,76 | 30% (-12299) | -28700 | -2391,6 | 2000-2500 | 17,1 |
| 41.000-50.999 | 132 | 4,63 | 30% (-15299) | -35700 | -2975 | 2500-3000 | 18,2 |
| 51.000 en > | 124 | 4,35 | 30% (>15299) | >35701 | >2975 | 3000-3500 | 16,3 |
| 3500-4000 | 9,2 | ||||||
| 4000-4500 | 5,1 | ||||||
| 4500-5000 | 2,9 | ||||||
| >5000 | 5,5 | ||||||
| 2848 | 100 | 100 |
Haalbaarheid voor de verwerving van een sociale koopwoning
Deze simulatie heeft louter tot doel het draagvermogen van de gezinsinkomens te illustreren.
Er wordt vanuit gegaan dat de kostprijs van een sociale koopwoning 200.000 euro bedraagt (= gemiddelde kostprijs van de recente sociale koopwoningen van Woonpunt in BKZ)
Hier is nog geen rekening gehouden met de bijkomende kosten (registratierechten; administratieve kosten voor Woonpunt, enz…). De oefening toont vooral aan dat een sociale koopwoning alleen is weggelegd voor de middel-inkomens, die wellicht ook op de vrije woningmarkt een eigen woning kunnen verwerven.
| Af te lossen aankoop-bedrag (euro) | Eigen middelen | Aflossing/maand Intrest 3%, looptijd lening 20 jaar | Vereist netto-beschikbaar inkomen/maand (aflossingsbedrag x3) woonquote= 1/3 | Jaarlijks netto inkomen | Overeen-komstig belast- baar inkomen (30% belasting) |
|---|---|---|---|---|---|
| 200.000 | - | 1.105 | 3.315 | 39.780 | 56.828 |
| 190.000 | 10.000 | 1.049 | 3.147 | 37.764 | 53.948 |
| 180.000 | 20.000 | 994 | 2.928 | 35.136 | 50.194 |
| 170.000 | 30.000 | 939 | 2.817 | 33.804 | 48.291 |
| 160.000 | 40.000 | 884 | 2.652 | 31.824 | 45.462 |
| 150.000 | 50.000 | 828 | 2.484 | 29.808 | 42.582 |
Confrontatie inkomensgrenzen voor een sociale koopwoning met feitelijke inkomensmogelijkheden
| Inkomen (netto-belastbaar (zie vorige tabel) | Alleenstaande 29.515 euro | Alleenstaande met beperking 31.987 euro | Andere gezinssituaties (+2.475/pers. ten laste) 44.270 euro |
|---|---|---|---|
| 56.828 | - | - | - |
| 53.948 | - | - | - |
| 50.194 | - | - | - |
| 48.291 | - | - | - |
| 45.462 | - | - | x |
| 42.582 | - | - | x |
Hieruit blijkt dat een sociale koopwoning alleen haalbaar is voor gezinnen met een inkomen van ongeveer maximum 45.426 en 42.582 euro en dit alleen bij een eigen inbreng van 40-50.000 euro.
Dit betekent dat de inkomensgrenzen niet aangepast zijn aan de realiteit (de feitelijke kost van een sociale woning en de leningsvoorwaarden).
Vergeleken met de inkomens van de kandidaat -sociale huurders (Zie inkomensverdeling van geregistreerden voor een sociale huurwoning -Steunpunt Wonen), is de aanschaf van een sociale koopwoning in geen geval mogelijk, onder geen enkele modaliteit (volgens beschikbaar inkomen).
Het grote woonrapport
In september 2022 bracht De Morgen het Grote woonrapport uit. Hierin worden de gemeenten onderling vergeleken wat betreft de betaalbaarheid van de woningen, het aanbod, de woonkwaliteit en de omgeving. Vijftig aspecten werden onderling vergeleken.
In de volgende tabellen worden de rangorde en de resultaten weergegeven voor de belangrijkste woonaspecten, van de BKZ -deelgemeenten (resultaten van voor de fusie, doorgaans van 2021). Voor meer gedetailleerde gegevens verwijzen wij naar de website van De Morgen.
